Immobilienbewertung

Sie haben eine Immobilie geerbt und das Finanzamt hat Ihr Haus zu hoch bewertet? Ihre Erbschaftssteuer ist folglich zu hoch? Sie benötigen die Zugewinnermittlung der gemeinsamen Immobilie wegen einer Scheidung? Sie möchten Ihre Wohnimmobilie verkaufen, jedoch nicht unter Wert? In diesen und vielen anderen Fällen helfen wir Ihnen weiter! 

Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten?

In einem für Sie unverbindlichen Beratungsgespräch ermitteln wir Ihren Bedarf und empfehlen Ihnen die für Ihren Zweck passende Gutachtenart. Auf den Punkt gebracht lässt sich sagen:

Kurzgutachten reicht meist für außergerichtliche Zwecke! Ein Verkehrswertgutachten ist erforderlich, wenn Finanzamt, Gerichte und Banken involviert sind.

Schnelle Bearbeitung

Je nach Dringlichkeit Ihres Anliegens erhalten Sie einen passenden Besichtigungstermin (auch Sa + So) mit kurzer Bearbeitungsdauer. 

Großes Netzwerk

Durch Kooperationen mit mehreren Partnerbüros stehen wir Ihnen bundesweit zur Verfügung. Ein über Jahre aufgebautes Netzwerk hilft uns dabei.

Gesetzeskonform

Objektive und professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unabhängige und zertifizierte Bausachverständige.

Kompetent

Beim Besichtigungstermin erfolgt eine Beurteilung der Bausubstanz Ihrer Immobilie durch einen Diplom Bauingenieur.

Festpreis

Es gibt keine versteckten Kosten. Sie erhalten einen Festpreis je nach Gutachtenart mit dem Sie kalkulieren können.

Immobilienbewertung

Erhalten Sie in nur 4 Schritten Ihr persönliches Gutachten

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Ihre Benefits

Schnelle Bearbeitung

Schnelle Bearbeitung Ihres Gutachtens und Besichtigung auch am Wochenende möglich

Großes Netzwerk

Kooperationen mit Partnerbüros für bundesweite Abdeckung und regionale Nähe.

Gesetzeskonform

Anerkannt vor Gericht, beim Finanzamt, bei Banken und Versicherungen

Festpreis

Transparente Preise. Keine versteckten Kosten. Alles inklusive.

Kompetent

Ihr Wertgutachten wird von zertifizierten Sachverständigern erstellt.

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Hier erhalten Sie Ihre persönliche Immobilienbewertung

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Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten befasst sich im Wesentlichen mit der reinen Wertermittlung.
Auf erläuternde Teile wird weitgehend verzichtet. Das Kurzgutachten wird daher ausschließlich für außergerichtliche Zwecke im Rahmen der Klärung der Vermögenswerte sowie für übliche Immobilien ohne rechtliche Besonderheiten wie zum Beispiel Rechte & Belastungen vorgenommen.

Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwert-gutachten) wird im Normalfall immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erbe, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine verlässliche und objektive Einschätzung des Grundstücks- und Immobilienwertes benötigen. Zur Verkehrswertermittlung sind diverse Gesetze, Verordnungen und Richtlinien einzuhalten wie Baugesetzbuch (BauGB), Immobilienwerter-mittlungsverordnung (ImmoWertV) oder Sachwertrichtlinie (SWRL). Mit dieser Form der Wertermittlung werden neben unbebauten Grundstücken und sämtlichen Immobilienarten auch Rechte & Belastungen an Grundstücken und Bewertungssonderfälle bewertet. Die aktuelle, höchstrichterliche Rechtssprechung ist darüber hinaus zu beachten und umzusetzen. Unsere Verkehrswertgutachten werden durch Gerichte und Finanzbehörden anerkannt.

In 3 Schritten zu Ihrem persönlichen Wertgutachten

Erstgespräch

Ortstermin

Wertgutachten

Neulich durchgeführte Immobilienbewertungen

Über mich

Murat Vural
Bauingenieur (Dipl.-Ing.)

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken gemäß DIN EN ISO/IEC 17024

Tätigkeitsfelder

Meine Zeugnisse

Häufig gestellte Fragen

Der Unterschied liegt im Umfang. Das Langgutachten umfasst ca. 50 Seiten und das Kurzgutachten 25 Seiten.

Beim Verkehrswertgutachten werden die Beschreibung und die Berechnung ausführlicher dargestellt. Darüber hinaus werden behördliche Auskünfte eingeholt. Somit ist das Verkehrswertgutachten gerichtsbeständig und anerkannt bei Finanzämtern und Versicherungen.

Beim Kurzgutachten wird ausführliche Beschreibungen verzichtet. Der errechnete Verkehrswert ist jedoch bei beiden Verfahren identisch, da die gleichen Formeln verwendet werden.

Ja, das geht. Dazu werden die Beschreibungen zum Objekt und zur Berechnung ausführlicher dargestellt und die erforderlichen behördlichen Auskünfte eingeholt und an das Gutachten angehängt. Hinsichtlich der Kosten zahlen Sie in diesem Fall lediglich die Differenz zwischen Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten.

Ein Kurzgutachten ist meistens dann ausreichend, wenn es um außergerichtliche Angelegenheiten geht. D.h, wenn es lediglich darum geht, den Hauswert Ihrer Immobilie in Erfahrung zu bringen. Wenn Sie beispielsweise neugierig sind und wissen möchten, wieviel Ihre Immobilie im aktuellen Niedrigzinsumfeld wert ist. Oder wenn Sie mit Ihren Geschwistern ein Haus geerbt haben und einen fairen Marktwert für das Haus erhalten möchten, um den Wert korrekt untereinander aufteilen zu können.

Das Verkehrswertgutachten wird immer dann benötigt, wenn Gerichte, Banken, Finanzämter und Versicherungen involviert sind. Sie haben beispielsweise ein Haus geerbt und müssen die Erbschaftssteuer für das geerbte Haus ans Finanzamt zahlen.

Erfahrungsgemäß bewertet das Finanzamt Ihr Haus sehr „optimistisch“, orientiert sich also immer an den oberen Werten in der Werteskala.

Beim Verkehrswertgutachten bei MV Immobilien erfolgt eine ausführliche Besichtigung des Objektes und Besprechung mit Ihnen, so dass als Ergebnis ein realistischer Verkehrswert ermittelt wird, der zu 99% unter dem vom Finanzamt ermittelten Verkehrswert ist.

Die Vollmacht benötigen wir, um Ihnen Arbeit abzunehmen. Wir fordern in Ihrem Namen alle erforderlichen Unterlagen an wie z.B.:

  • Grundbuchauszug
  • Bauakte
  • Auskunft aus Baulastenverzeichnis
  • Auskunft aus Altlastenkataster
  • Auskünfte zur Erschließungssituation
  • Anliegerbescheinigung, Wohnungsbindung
  • Auskünfte zu evtl. Berg- oder Kriegsschäden
  • Auskünfte zur bauordnungsrechtlichen Situation usw.
  • Auskünfte zum Bodenrichtwert
  • Kaufpreissammlungen usw.

Wenn alle Unterlagen wie Grundbuchauszug und Pläne zum Haus bereitgestellt werden können vom Kunden, dauert es maximal zwei Wochen. In sehr dringenden Fällen auch schneller. In einem sehr dringenden Fall z.B. (alle Unterlagen vom Kunden wurden bereitgestellt) konnte das Gutachten am nächsten Tag als pdf-Datei übermittelt werden. Die ausgedruckte Version kam einige Tage später an.

Die Bearbeitungszeit beim Verkehrswertgutachten richtet sich nach den Bearbeitungszeiten der zuständigen Behörden. In der Regel erhalten wir unsere Auskünfte in 2-4 Wochen. Die schriftliche Abhandlung ist in der Regel eher fertig, so dass nach Erhalt der behördlichen Auskünfte das Gutachten finalisiert werden kann.

Ja. Der Bodenwert wird im Wertgutachten gesondert berechnet, so dass Sie genau wissen, wieviel Ihr Boden wert ist. Bei Übergroßen Grundstücken mit Übertiefe erfolgt in der Regel eine Unterteilung in Bauland und Hinterland bzw. Gartenland, wobei beim Hinterland nur 15-30% des Bodenrichtwerts des Baulands angesetzt werden. Sollte jedoch eine Grundstücksteilung möglich sein, kann auch für das gesamte Grundstück der Bodenrichtwert für Bauland angesetzt werden. Hierzu müssen jedoch einige Voraussetzungen erfüllt werden, die wir für Sie prüfen. So muss beispielsweise das geteilte Grundstück an einer Erschließungsstraße liegen oder von dieser erreichbar sein unter Einhaltung von Abstandsflächen zur benachbarten Bebauung.

Kostenlose Hausbewertungen im Internet können sicherlich dazu herangezogen werden, um eine groben Verkehrswert Ihrer Immobilie zu erhalten. Hierbei wird ein durchschnittlicher Wert nach Faustformeln ermittelt, der jedoch mit Vorsicht zu genießen ist. Folgende wichtige Punkte werden hierbei nicht berücksichtigt:

  • keine Beurteilung der Bausubstanz
  • keine Berücksichtigung von Modernisierungen
  • keine Berücksichtigung von besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen
  • keine Berücksichtigung von Bauschäden und Baumängeln
  • keine Berücksichtigung von Erbbaurecht
  • keine Berücksichtigung von Wegerecht
  • keine Berücksichtigung von Bau- oder Altlasten

Nein. Wir sind keine Immobilienmakler und verkaufen daher keine Immobilien. Wir haben uns auf Immobilienbewertungen spezialisiert und sind Fachleute auf diesem Gebiet.

Auf Wunsch können wir Ihnen aber sehr gerne Empfehlungen zu seriösen Maklern geben.

Ja. Sie können Ihren abgeschlossenen Vertrag innerhalb der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Hierfür reicht ein formloses Schreiben, dass Sie uns als Email, Fax oder per Post zukommen lassen können.

Innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt des ausgedruckten Gutachtens.

Bevor das Gutachten in die Druckerei geht, schicken wir Ihnen den Entwurf zur Durchsicht. Wenn Sie Fehler, fehlende oder falsch dargestellte Angaben finden, werden diese korrigiert. Erst wenn alle Angaben korrekt und nachvollziehbar sind, wird das Gutachten finalisiert und in die Druckerei geschickt.

Durch unsere Arbeit als Kooperationspartner mit mehreren Sachverständigenbüros sind wir mit mehr als 200 Sachverständigen vernetzt, so dass das gesamte Bundesgebiet abgedeckt wird. Dies erspart und lange Anfahrtswege und eine gute Möglichkeit für Erfahrungsaustausch, da jeder der einzelnen Kollegen andere Schwerpunkte hat. So kommt es auch oft vor, dass ich im Namen der Firma meiner Kooperationspartner unterwegs bin.

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